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（中央社記者韋樞台北15日電）北市豪宅指標帝寶今天有兩起法拍和金服標售，結果分別因帶有租約及價格不吸引人而流標，帝寶新行情成謎。房仲表示，近半年豪宅市場不斷傳出交易訊息，顯示豪宅市場不再冰凍。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，法拍戶的單價每坪236萬元，底價2.65億元，但法拍戶現有租約未到期，即使價格在市場相對有吸引力，但基於買賣不破租賃原則，即使標到也無法立即取得房屋，須等到107年5月31日租約到期。
購屋人在難以掌控屋況下存有不少風險，且若是想以協商排除租約，可能也難估計後續需花費的成本與時間，可能是此案最大罩門與流標原因。
至於委託金服標售的C棟21樓，單價每坪近279萬元，最低投標金額7.5億元。曾敬德說，以帝寶的實價行情來看，景氣高峰時最高價為每坪298.2萬元，普遍成交也有每坪270萬元的行情。與市價相比缺乏吸引力，再加上透過標售方式在現階段的景氣而言，可能無法吸引民眾加價搶標，但屋主有出售意願，不排除流標後仍有買方找屋主直接洽談。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，今天產品帝寶的法拍和金服標售與市價相去不遠，在無利可圖的狀況下，流標不意外，況且法拍戶還不點交，得標者不知要花多久的時間排除租賃，應是流標的最主要因素。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，觀察帝寶在實價登錄的交易資料，最高價單價出現在2013年7月，是由河南王王任生取得，每坪298.16萬元，最低交易單價為2014年3月交易，每坪270.92萬元，對照今天的兩筆標案，委託標售戶單價約279萬元，總價超過7億元，對買方來說吸引力不足。
郎美囡指出，豪宅進入法拍狀況罕見，特別是知名豪宅，難度更高。以帝寶來說，首次出現在法拍市場是2010年11月，得標人為知名投資客劉媽媽，拍定單價206萬元，棄標後，劉媽媽隔年1月標回，拍定單價197萬元，但因前次棄標須補足差額，劉媽媽家族取得成本為206萬，當時成為話題。1060215
(中央社記者邱俊欽桃園8日電）有別於學音樂學童的氣質，一群身上「刺龍刺鳳」的桃園少年輔育院青少年，卻在「音樂零基礎」的根基下，以每天8小時、進行8個月的集訓，在全國學生音樂比賽獲得特優，他們以「毅力與拚勁」學音樂，過程感動不少人。
總統蔡英文今天接見「105年度參與監所教化及保護事業有功人士及團體代表」，過程中她談到今年3月有則令人感動的新聞，其中桃園少年輔育院管樂合奏團在全國學生音樂比賽獲得特優，這43位孩子過去因吸毒、殺人未遂等刑案接受感化教育，經過幾個月培訓、苦練，從不會看譜到做出精采表演。
桃園少年輔育院對於一般人有些陌生，對於這些曾經一時衝動而犯下吸毒、殺人未遂等刑案的青少年，其實「人生對他們還很長」，如果家庭、老師、社會提早放棄他們，都是相當可惜的一件事。
桃園少年輔育院去年成立管樂合奏團，由於少掉外面的誘惑，樂團成員在每天苦練7、8小時下，在今年闖進全國學生音樂比賽團體決賽，與建中、師大附中等學校的樂團一較高下，身上背負著不再是「年輕時犯錯的印記」，而是在學習音樂上，多了閃耀的光芒。
成員中有不少因毒癮、暴力討債、殺人未遂等刑案而到輔育院，在家人的眼中既頭痛又無奈，少人學過樂器，也看不懂樂譜「豆芽菜」，但是桃園少年輔育院卻以實驗的性質，希望從學習音樂中，讓青少年從音樂中，逆轉人生。
少年輔育院於是透過各界的資助，並由少年友愛文教基金會等慈善團體捐贈新台幣上百萬元樂器，也請到桃園交響管樂團十名音樂老師指導。
有別於其他學習音樂小朋友的「氣質」，有些老師表示，當初到輔育院教這群「刺龍刺鳳」的青少年，的確有些不搭，但後來證明，不少人不但有資質，更把「我和你拚了」的衝勁，用在學習音樂這條路上。
「沒有學習不來的東西」，不少成員這樣體認，彼此也相互砥礪，以「毅力與義氣」希望在比賽中，讓一些明星高中感受到「我們和你們沒有什麼不同」，「建中，我和拚了」。
比賽的當天，輔育院「戒護」43人到比賽會場，進出比賽會場、上廁所，都要仔細盯人，院方更告誡「千萬別落跑，而少掉任何一人」。經過完美的表演，最後在頒獎晚會中，少年輔育院與建中、師大附中、成功高中等八校獲得最高等級的特優。
桃園少年輔育院集訓8個月，竟然能在全國學生音樂賽團體決賽獲得特優，對成員而言是非常大的鼓勵與轉捩點，有學生甚至希望未來能考音樂系。而老師們也驕傲地體驗到，孩子們的神情變了，從暴戾中透露出音樂所帶給他們的人文氣質，一切都是如此奇妙的發生。1051208
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